Kaufprozess

Der Kaufprozess in Portugal

Das rechtliche Verfahren zum Kauf eines Eigenheims in Portugal ist auch als Ausländer recht einfach. Obwohl dies der Fall ist, empfehlen wir Ihnen, sich an einen örtlichen Anwalt oder Anwalt zu wenden, um Ihnen bei dem Prozess zu helfen und Überraschungen zu vermeiden. Die Kontaktaufnahme mit einem Anwalt, bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, kann nützlich sein, damit er Ihnen bei der Einrichtung eines portugiesischen Bankkontos helfen und die erforderliche portugiesische NIF-Nummer oder Steuernummer anfordern kann.

Schritt eins: Finden Sie eine Immobilie.

Der vielleicht aufregendste Teil ist die Organisation von Besichtigungen von Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen. Natürlich ist ten Hoopen Realty hier, um Ihnen bei der Definition Ihrer Suchparameter zu helfen und Ihnen bei der Navigation auf dem lokalen Immobilienmarkt zu helfen. Mehr dazu hier.

Schritt zwei: Machen Sie ein Angebot!

Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, ist es an der Zeit, nach Möglichkeit mit den Verhandlungen zu beginnen. Wir empfehlen generell, mit einem Angebot von etwa 15% bis 10% unter dem Angebotspreis zu beginnen, je nachdem, wie sich der Preis im Vergleich zu vergleichbaren Immobilien auf dem Markt verhält. Sobald wir einen Preis ausgehandelt haben, der sowohl für die Käufer als auch für die Verkäufer akzeptabel ist, weisen wir die Anwälte an, sich um den Papierkram zu kümmern.

Schritt drei: Reservierung (optional)

Da der Due-Diligence-Prozess einige Zeit in Anspruch nehmen kann, kann es nützlich sein, eine Reservierungsvereinbarung mit den Verkäufern zu unterzeichnen, in der Regel eine Reservierung in Höhe von 5.000 €, die auf dem Kundenkonto Ihres Anwalts gespeichert wird. Diese Vereinbarung nimmt die Immobilie vom Markt und der Verkäufer sollte die Besichtigungen einstellen. Dies zeigt dem Verkäufer Absicht und gibt Ihnen, dem Käufer, ein wenig mehr Sicherheit, dass die Immobilie nicht vor Ihrer Nase verkauft wird. Der Deal ist jedoch erst im wichtigen nächsten Schritt, dem "Contrato Promessa de Compra e Venda" oder "CPCV", im Englischen als "Promissory Contract" bekannt, gesichert.

Vierter Schritt: Schuldscheinvertrag über Kauf und Verkauf

Im Allgemeinen bemühen wir uns, die CPCV innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung zu unterzeichnen. In dieser Zeit haben die Anwälte Zeit, die notwendige Due Diligence durchzuführen und auf Schulden, Pfandrechte oder rechtliche Probleme mit der Immobilie zu prüfen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass alle erforderlichen Lizenzen vorhanden sind und dass die Immobilie den im Rathaus registrierten Plänen entspricht.

Bei Unterzeichnung des Schuldscheinvertrages zahlen die Käufer eine Anzahlung von in der Regel 10% bis 20% des Kaufpreises, abzüglich des Reservierungsbetrags. Die Höhe der Kaution spiegelt die Zeit zwischen der Unterzeichnung des Schuldscheinvertrags und der Unterzeichnung der Urkunde wider. Längerer Zeitraum bedeutet höhere Einzahlung.

Der CPCV ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, in dem die folgenden wesentlichen Details des Deals festgelegt sind:

• Der vereinbarte Preis
• Die Identitäten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer
• Datum oder Zeitrahmen für die Unterzeichnung der "escritura de compra e venda" (ECV) oder Kaufurkunden
• Was im Kaufpreis enthalten ist, z.B. Möbel, in Form einer Inventarliste, die dem Vertrag beigefügt ist
• Zahlungsbedingungen
• Sonstige Geschäftsbedingungen

Dieser Vertrag ist nicht obligatorisch, obwohl er bei den meisten Immobilientransaktionen in Portugal verwendet wird. Wir bei ten Hoopen Realty raten Ihnen dringend, diesen Schritt nicht zu überspringen. Mit der Unterzeichnung der CPCV verpflichtet sich der Käufer, die Immobilie zu kaufen, und der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie an den Käufer zu verkaufen. Wenn sich die Käufer aus dem Geschäft zurückziehen würden, würden sie ihre Anzahlung verlieren. Wenn sich die Verkäufer aus dem Deal zurückziehen, müssen sie die Anzahlung zuzüglich des gleichen Prozentsatzes zurückzahlen.
Dieser Vertrag kann persönlich unterzeichnet werden, oder Ihr Anwalt kann in Ihrem Namen mit einer Vollmacht unterzeichnen oder sogar als "Business Manager" fungieren.

Fünfter Schritt: Öffentliche Urkunde (Escritura)

Der letzte und aufregendste Schritt ist die Unterzeichnung der Urkunden bei einem portugiesischen Notar und die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause in der Sonne! Wie zu erwarten, ist dieser Schritt in Portugal ein stark regulierter Prozess und stellt erneut sicher, dass es keine rechtlichen Probleme mit der Immobilie gibt. In diesem Stadium zahlen Sie die IMT- oder Kaufsteuer und Stempelsteuer, wonach die Immobilie rechtlich Ihnen gehört! Ihr Anwalt als Käufer wird Sie als neuen Eigentümer in der Registo Predial oder im Grundbuch registrieren. Sie erhalten eine Kopie des Eintrags und der Urkunden, und Sie sind bereit, Ihr neues Leben im Ausland zu genießen.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder mit der Suche nach Ihrem Traumhaus beginnen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute unter +351 963 766 261 oder per E-Mail sales@tenhoopenrealty.com