Verkaufsprozess

Verkauf einer Immobilie in Portugal

Sie haben also die Entscheidung getroffen, Ihr Haus in Portugal zu verkaufen! Wir würden uns freuen, Sie durch den Prozess zu führen, von Anfang bis Ende. Nehmen Sie hier Kontakt mit uns auf. In der Zwischenzeit finden Sie unten eine praktische Anleitung zu den Dokumenten, die Sie benötigen, um Ihre Immobilie zu verkaufen.

Erforderliche Unterlagen

Certidão de Registo Predial (Grundbuchbescheinigung)

Dieses Dokument ist 6 Monate gültig und muss vor einem Verkauf aktualisiert werden. Es zeigt, wer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist und wird alle Hypotheken, Schulden oder Pfandrechte zeigen. Die Registo-Prädial zeigt auch die Baufläche, die Grundstücksgröße und andere wichtige Details Ihrer Immobilie. Dieses Dokument stammt vom Conservatoria do Registo Predial.

Caderneta Predial (Registrierung im Finanzamt)

Dieses Dokument enthält die wichtige finanzielle Registrierung der Immobilie und zeigt den Steuerwert, aus dem wir die jährlichen Immobilienpreise berechnen können, die an die Gemeinde zu zahlen sind, sowie die Bau- und Grundstücksflächen, Adresse und Eigentum. Dieses Dokument wird von der örtlichen Steuerabteilung ausgestellt.

Licença de Habitação ou Utilização (Wohn- oder Nutzungslizenz)

Die Wohnlizenz ist der Schlüssel zum Verkauf einer Immobilie. Es bestätigt, dass das Anwesen in Übereinstimmung mit den vom Rat genehmigten Plänen gebaut wurde. Für die Besiedlung wird es Licença de Habitação genannt, für alle anderen Zwecke wird es Licença de Utilização genannt. Sie können die Wohnlizenz bei der örtlichen Gemeinde Câmara (Rathaus) beantragen.

Ficha técnica de habitação (Technische Datei)

Seit 2004 ist es erforderlich, die Ficha técnica bei der Urkunde vorzulegen, einem detaillierten Dokument über den Bau der Immobilie. Es umfasst die verwendeten Materialien, Lieferanten und listet die technischen Daten des Bauprozesses auf. Dieses Dokument wird vom Bauherrn zur Verfügung gestellt.

Certificado Energético (Energieausweis)

Alle Immobilien müssen über einen Energieausweis verfügen, um zu werben und zu verkaufen. Dieses Dokument wird von einem zertifizierten Ingenieur erstellt und ist 10 Jahre gültig. Das Zertifikat gibt der Immobilie eine Energiebewertung und beschreibt die Energiekomponenten der Immobilie, ihre Effizienz und identifiziert Lösungen zur Senkung des Energieverbrauchs. Es wird auch mögliche Steuervorteile und Finanzierungsmöglichkeiten festlegen.

Numero de Contribuinte (Steuernummer)

Um Immobilien in Portugal zu kaufen und zu verkaufen, benötigen Sie eine Steuernummer. Dies kann einfach im örtlichen Finanças-Büro (lokales Finanzamt) arrangiert werden. Ihr Anwalt kann auch in Ihrem Namen einen anfordern.

Sobald Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet und sich auf einen Preis geeinigt haben, übernehmen die Anwälte und führen ihre Due Diligence durch. Wenn alles klappt, gehen wir zu den letzten Phasen des Verkaufs Ihres Hauses über:

Reservierung (optional)

Da der Due-Diligence-Prozess einige Zeit in Anspruch nehmen kann, kann es nützlich sein, eine Reservierungsvereinbarung mit den Verkäufern zu unterzeichnen, in der Regel eine Reservierung in Höhe von 5.000 €, die auf dem Kundenkonto Ihres Anwalts gespeichert wird. Diese Vereinbarung nimmt die Immobilie vom Markt und der Verkäufer sollte die Besichtigungen einstellen. Dies zeigt dem Verkäufer Absicht und gibt Ihnen, dem Käufer, ein wenig mehr Sicherheit, dass die Immobilie nicht vor Ihrer Nase verkauft wird. Der Deal ist jedoch erst im wichtigen nächsten Schritt, dem "Contrato Promessa de Compra e Venda" oder "CPCV", im Englischen als "Promissory Contract" bekannt, gesichert.

Schuldscheinvertrag über Kauf und Verkauf

Im Allgemeinen bemühen wir uns, die CPCV innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung zu unterzeichnen. In dieser Zeit haben die Anwälte Zeit, die notwendige Due Diligence durchzuführen und auf Schulden, Pfandrechte oder rechtliche Probleme mit der Immobilie zu prüfen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass alle erforderlichen Lizenzen vorhanden sind und dass die Immobilie den im Rathaus registrierten Plänen entspricht.

Bei Unterzeichnung des Schuldscheinvertrages zahlen die Käufer eine Anzahlung von in der Regel 10% bis 20% des Kaufpreises, abzüglich des Reservierungsbetrags. Die Höhe der Kaution spiegelt im Allgemeinen die Zeit zwischen der Unterzeichnung des Schuldscheinvertrags und der Unterzeichnung der Urkunde wider. Längerer Zeitraum bedeutet höhere Einzahlung.

Der CPCV ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, in dem die folgenden wesentlichen Details des Deals festgelegt sind:

• Der vereinbarte Preis
• Die Identitäten sowohl der Käufer als auch der Verkäufer
• Datum oder Zeitrahmen für die Unterzeichnung der "escritura de compra e venda" (ECV) oder kaufurkunden
• Was im Kaufpreis enthalten ist, z.B. Möbel, in Form einer Inventarliste, die dem Vertrag beigefügt ist
• Zahlungsbedingungen
• Sonstige Geschäftsbedingungen

Dieser Vertrag ist nicht obligatorisch, obwohl er bei den meisten Immobilientransaktionen in Portugal verwendet wird. Wir bei ten Hoopen Realty raten Ihnen dringend, diesen Schritt nicht zu überspringen. Mit der Unterzeichnung der CPCV verpflichtet sich der Käufer, die Immobilie zu kaufen, und der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie an den Käufer zu verkaufen. Wenn sich die Käufer aus dem Geschäft zurückziehen würden, würden sie ihre Anzahlung verlieren. Wenn sich die Verkäufer aus dem Deal zurückziehen, müssen sie die Anzahlung zuzüglich des gleichen Prozentsatzes zurückzahlen.

Dieser Vertrag kann persönlich unterzeichnet werden, oder Ihr Anwalt kann in Ihrem Namen mit einer Vollmacht unterzeichnen oder sogar als "Business Manager" fungieren.

Öffentliche Urkunde (Escritura)

Der letzte und aufregendste Schritt ist die Unterzeichnung der Urkunden bei einem portugiesischen Notar und die Übergabe der Schlüssel an die neuen Eigentümer. Wie zu erwarten, ist dieser Schritt in Portugal ein stark regulierter Prozess und stellt erneut sicher, dass es keine rechtlichen Probleme mit der Immobilie gibt. Sie erhalten eine Kopie der Urkunden und Sie sind bereit, die nächste Phase Ihres Lebens zu genießen, sei es in Portugal oder anderswo.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder mit dem Verkauf von Eigenheimen beginnen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute unter +351 963 766 261 oder per E-Mail sales@tenhoopenrealty.com